近日，薛城法院依法高效化解了4起商品房预售合同纠纷案件，在充分保护当事人合法权益的同时，最大限度减少社会不和谐因素，取得了法律效果和社会效果双丰收。

2019年至2020年间，原告某房地产开发有限公司与被告钟某、李某、曲某分别签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，与被告王某签订《商品房认购协议书》，但钟某等三被告在支付首付款后因未能成功申请银行贷款而“毁约”，王某在支付认购定金后拒绝根据认购协议的约定支付购房款并签订《商品房买卖合同》。后双方多次沟通无果，原告于2021年3月1日诉至薛城法院，要求解除与钟某等三被告间签订的商品房预售合同，并向其支付违约金等；要求解除与被告王某签订的《商品房认购协议书》，定金不予退还等。

薛城法院受理案件后，承办法官通过细致地了解案情后得知，钟某等三被告因征信或家庭变故问题，导致购房尾款未能按约支付，但通过承办法官与三被告的沟通，三被告均表示仍想继续履行合同，且正在积极争取通过贷款审批或筹措资金支付尾款。承办法官考虑，若直接判决解除合同，后续需要办理撤销合同备案等一系列手续，无疑在增加双方当事人的负担，因此，承办法官对原告讲明利害、耐心解释，原告经权衡后放弃了解除合同等诉请，双方当事人最终达成了一致意见，即继续履行购房合同，钟某等三被告已将尾款支付完毕，原告撤回起诉。被告王某则是因家庭变故无法继续支付购房款，考虑到王某的现实经济困难，承办法官及时主持双方当事人进行调解，和被告王某分析其过错所在，并将其家庭现状告知原告，在承办法官的主持下，最终双方达成调解协议，原告同意减轻王某的负担，退还一半定金。至此，4起商品房预售合同纠纷案件在立案后一个半月的时间内全部结案，并履行完毕。

一纸文书，维护法律权威；一番调解，传递司法温暖。薛城法院始终坚持全心全意为人民服务的宗旨，多措并举解决矛盾纠纷，妥善高效办理涉企案件，持续发力优化营商环境。下一步，薛城法院将继续忠诚履职、担当作为，切实开展“我为群众办实事”活动，以显著的队伍教育整顿成果回应人民群众司法新期待，为让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义而不懈努力。